24 résidences LMNP sélectionnées pour investir sereinement

Le bail commercial est signé avec l'exploitant, pas avec la résidence elle-même. En cas de défaillance, un nouvel exploitant reprend généralement la gestion (c'est le fonds de commerce qui a de la valeur) ; dans l'intervalle, votre conseiller vous accompagne pour sécuriser la transition. C'est un risque réel du LMNP, que nous évoquons sans le minimiser.

Le bail commercial fixe un loyer contractuel dû par l'exploitant, que le bien soit occupé ou non : c'est la logique du statut LMNP géré. Ce loyer est réévalué périodiquement et négocié au renouvellement du bail, généralement tous les 9 à 11 ans.

La revente d'un lot LMNP se fait sur un marché plus restreint que la résidence principale classique, avec un délai généralement plus long. C'est un placement à envisager sur le moyen-long terme (8-10 ans minimum).

Le régime réel permet d'amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement (souvent à zéro pendant plusieurs années) l'impôt sur les loyers perçus. Le montant exact dépend de votre situation fiscale personnelle.

C'est le prix des lots les plus accessibles de notre catalogue (studios en résidence étudiante ou EHPAD). Le prix varie ensuite selon la ville, le type de résidence et la surface.

Non. La gestion est entièrement déléguée à l'exploitant de la résidence. Vous n'avez ni visite, ni gestion locative à assurer vous-même, où que vous soyez basé en France.